نحوه محاسبه قبض آب و برق و گاز مشترک ساختمان
یکی از مسائل مهم در آپارتمان‌هایی که از گاز، آب یا برق مشترک استفاده می‌کنند، نحوه محاسبه قبض آب و برق و گاز مشترک برای هر واحد است. هر چند بهتر است در آپارتمان‌ها برای هر واحد اشتراک برق، گاز یا آب جداگانه تهیه شود؛ اما گاهی اوقات به دلایلی مانند استفاده عموم از موتورخانه، استفاده آب برای حیاط و فضای سبز و … یک انشعاب برای کل ساختمان در نظر گرفته می‌شود و هزینه این خدمات بر روی تمام واحدها تقسیم می‌شود.
در این خصوص قوانین و توافقاتی به وجود می‌آید تا افراد بتوانند بر اساس آن، قبوض مشترک از جمله آب، گاز و برق را محاسبه کنند. در این مقاله از برسام بیشتر با این قوانین آشنا می‌شوید.
چه ساختمان‌هایی دارای قبض مشترک هستند؟
در برخی از آپارتمان‌ها، ممکن است از یک اشتراک برای تامین انرژی و آب کل ساختمان استفاده شود. این اشتراک می‌تواند شامل برق، گاز و آب برای تمامی واحدها باشد. شاید به نظر شما بهتر باشد که این خدمات به طور جداگانه به هر واحد ارائه شود؛ اما در ساختمان‌های بزرگ به دلیل نیاز به خدماتی مانند موتورخانه اصلی و روشنایی مشاعات، استفاده از منابع مشترک برای همه ساکنین ضروری است. به همین دلیل، در برخی از ساختمان‌ها قبض‌ها به صورت مشترک صادر می‌شود تا هزینه‌ها میان تمامی واحدها تقسیم گردد.
در ساختمان‌های اداری و مسکونی، این قبض‌ها به صورت مشترک محاسبه می‌شوند و مهم است که بدانید نحوه محاسبه آب، برق و گاز مشترک چگونه است.
محاسبه قبض آب و برق و گاز مشترک در ساختمان
بسته به شرایط ممکن است یک یا چند قبض برای ساکنین مشترک باشد. در این راستا، قوانینی برای محاسبه قبض آب و برق و گاز مشترک وضع شده است که باید با آنها آشنا باشید.
قوانین مرتبط با محاسبه قبض‌های مشترک
ماده 23 آیین‌نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان‌ها به هزینه‌های مشترک اختصاص دارد. در این ماده ذکر شده است که هزینه‌های جاری و هزینه‌های مربوط به نگهداری و حفظ بخش‌های عمومی ساختمان باید توسط تمامی مالکان پرداخت شود.
سهم هر مالک بسته به متراژ واحد ممکن است متفاوت باشد؛ بنابراین یک واحد ۱۸۰ متری باید به نسبت یک واحد ۹۰ متری، دو برابر هزینه مشترک را بپردازد.
مثالی برای محاسبه قبوض مشترک در ساختمان
برای روشن‌تر شدن این مفهوم، به یک ساختمان ۱۰۰ واحدی اشاره می‌کنیم. در این ساختمان، قبض برق علاوه بر استفاده شخصی ساکنین، برای روشنایی راه‌پله، آسانسور و دیگر بخش‌های عمومی نیز مصرف می‌شود. اگر این ساختمان شامل ۵۰ واحد ۹۰ متری و ۵۰ واحد ۱۸۰ متری باشد و قبض برق کل ساختمان ۹ میلیون تومان باشد، نحوه پرداخت هزینه‌ها به شکل زیر خواهد بود. با فرض اینکه واحد ۹۰ متری با احتساب مشاعات ۱۰۰ متر و واحد ۱۸۰ متری ۲۰۰ متر در نظر گرفته شود، محاسبات به این صورت انجام می‌گیرد:
۹ میلیون تومان تقسیم بر ۳۰۰ می‌شود که هزینه هر متر مربع به ۳۰ هزار تومان می‌رسد. لذا واحدهای ۹۰ متری به عنوان یک واحد محاسبه و ۳۰ هزار تومان پرداخت می‌کنند، در حالی که واحدهای ۱۸۰ متری به دلیل داشتن دو برابر متراژ، ۶۰ هزار تومان سهم خواهند داشت.
تأثیر تعداد ساکنین بر محاسبه قبوض مشترک
گاهی اوقات، بر سر هزینه‌ها میان ساکنین اختلافاتی پدید می‌آید. برای مثال، نگرانی درباره نحوه محاسبه گاز مشترک یا میزان مصرف آب در خانواده‌هایی که جمعیت بیشتری دارند و در فضای کوچکتری زندگی می‌کنند، ممکن است مطرح شود. به همین دلیل، در برخی ساختمان‌ها علاوه بر در نظر گرفتن متراژ، تعداد ساکنین نیز برای محاسبه نهایی هزینه‌ها لحاظ می‌شود. به طور حتم در مصارفی نظیر آب و گاز، تعداد نفرات تأثیرگذار است و از این رو، لحاظ کردن این نکته در محاسبات، عادلانه‌تر به نظر می‌رسد.
به عنوان مثال، اگر در یک ساختمان ۵۰ واحدی ۱۲۰ نفر ساکن باشند و هزینه آب مشترک ۳۶۰ هزار تومان باشد، به هر نفر ۳ هزار تومان اختصاص پیدا می‌کند. در این صورت، اگر در یک واحد ۵ نفر زندگی کنند، سهم آن واحد به ۱۵ هزار تومان خواهد رسید.
آیا می‌توان هزینه‌ها را بر اساس توافق ساکنین محاسبه کرد؟
با وجود اینکه قوانین مربوط به محاسبه هزینه‌های مشترک در ساختمان‌ها مشخص است، در ساختمان‌های کوچک‌تر که روابط نزدیک‌تری بین ساکنین وجود دارد، می‌توان هزینه‌ها را به صورت توافقی محاسبه کرد. برای مثال، ممکن است یک یا چند واحد به دلیل استفاده بیشتر، توافق کنند که سهم بیشتری از قبوض را پرداخت نمایند. به عنوان نمونه، ساکنانی که تمایل دارند از باغچه‌ای در تراس خود استفاده کنند و آب مورد نیاز آن را از آب شهری تأمین کنند، ممکن است توافق کنند که هزینه‌های بیشتری نسبت به سایرین پرداخت کنند
محاسبه هزینه‌های آب، برق و گاز مشترک به چه کسی واگذار شده است؟
مدیریت امور آپارتمان به عهده مدیر ساختمان است. یکی از وظایف این مدیر، تعیین و دریافت شارژ هر واحد به‌صورت منظم می‌باشد. علاوه بر این، او مسئول محاسبه هزینه‌های مربوط به آب، برق و گاز مشترک بوده و جمع‌آوری این مبالغ از ساکنین واحدها بر عهده وی است.
این محاسبات به‌گونه‌ای انجام می‌شود که تمام قوانین مربوطه رعایت گردد. بر اساس معیارهایی مانند متراژ، تعداد ساکنان یا توافقات صورت گرفته، هزینه‌ها تعیین می‌شوند.
اگر هر یک از ساکنین به پرداخت هزینه‌های مشترک اقدام نکند، مدیر ساختمان برای او اظهارنامه‌ای شامل جزئیات هزینه‌ها ارسال خواهد کرد. در صورت عدم تسویه در مدت ده روز، ممکن است موضوع به دادگاه ارجاع داده شود.
آیا واحدهای خالی از سکنه نیز ملزم به پرداخت هزینه‌ها هستند؟
ممکن است برخی واحدها خالی از سکنه باشند و هیچ‌کس در آنها زندگی نکند. با این حال، پرداخت قبوض و شارژ برای این واحدها همچنان الزامی است. در برخی مواقع، قوانین آپارتمان ممکن است اجازه دهند که هزینه‌های کمتری از این واحدها دریافت شود، اما آنها نیز باید بخشی از هزینه‌ها و در برخی موارد همانند سایر واحدها، سهم خود را از قبوض پرداخت کنند.
استفاده از اپلیکیشن بـرســام برای محاسبه قبض آب و برق و گاز مشترک
اپلیکیشن بـرســام به عنوان ابزاری نوآورانه، فرآیند محاسبه قبض آب و برق و گاز مشترک را به تجربه‌ای راحت و سریع تبدیل می‌کند. با رابط کاربری ساده و کاربرپسند، کاربران می‌توانند به راحتی اطلاعات مربوط به مصرف آب، برق و گاز خود را وارد کرده و در کمتر از چند دقیقه، میزان هزینه‌ها را مشاهده کنند. این اپلیکیشن با ارائه نمودارهای تحلیلی و مقایسه‌ای، به افراد کمک می‌کند تا الگوهای مصرف خود را بهتر درک کنند و تصمیمات هوشمندانه‌تری در زمینه کاهش هزینه‌ها اتخاذ کنند.
علاوه بر این، بـرســام به کاربران این امکان را می‌دهد که تمامی قبوض خود را به صورت متمرکز و در یک مکان ذخیره کنند. ویژگی یادآوری زمان پرداخت قبوض، از فراموشی و بروز مشکلات مالی جلوگیری می‌کند. همچنین، با ارائه گزینه‌هایی برای پرداخت آنلاین، این اپلیکیشن به کاربران اجازه می‌دهد تا بدون نیاز به مراجعه حضوری، تمام امور مالی خود را به راحتی مدیریت کنند. در نتیجه، بـرســام به یک همراه مطمئن در زندگی روزمره تبدیل می‌شود که آرامش خاطر را برای کاربران به ارمغان می‌آورد. برای نصب نسخه اندروید از گوگل پلی و نسخه iOS از سیب اپ کلیک کنید.