حق و حقوق ساکنین ساختمان
زندگی در آپارتمان‌ها، سبک زندگی مدرن شهری است که امکانات مشترک و همسایگی نزدیک را به همراه دارد. اما همراه این مزایا، مسئولیت‌ها و محدودیت‌هایی هم وجود دارد. آگاهی از حق و حقوق ساکنین ساختمان نه تنها باعث حفظ آرامش و رفاه شخصی می‌شود، بلکه محیط زندگی جمعی را امن و منظم نگه می‌دارد.
اگر ساکنان از حقوق خود و دیگران اطلاع نداشته باشند، مشکلات کوچک به اختلاف‌های بزرگ تبدیل می‌شوند و روابط همسایگی خدشه‌دار خواهد شد. در مقابل، رعایت این اصول و استفاده از ابزارهای مدیریت مدرن می‌تواند زندگی آپارتمانی را ساده و لذت‌بخش کند.
برای بررسی بیشتر با برسام همراه باشید.
منظور از فرهنگ آپارتمان نشینی چیست؟
به مجموعه‌ای از قوانین و آدابی که برای سکونت در یک آپارتمان تعیین می‌شود و ساکنین ملزم به رعایت آن هستند فرهنگ آپارتمان نشینی می‌گویند. با کمک قوانین آپارتمان نشینی افراد می‌توانند در آسایش زندگی کنند و به حقوق آپارتمان نشینی خود دست پیدا کرده و حقوق دیگران را نیز رعایت نمایند.
برای مثال صحبت کردن با صدای بلند، پخش موزیک با صدای بلند، انجام تعمیرات پر سر و صدا و مواردی از این دست از نمونه‌هایی هستند که در آپارتمان‌ها مشکل ایجاد کرده و آسایش سایرین را مختل می‌کند. انجام همین کارها شاید در خانه‌های ویلایی مشکلی نداشت اما نحوه طراحی و ساخت یک آپارتمان به گونه‌ای است که فضاها کوچک هستند، دیوارها ضخامت کمی دارند و هر واحد در کنار یا روبه‌روی واحد دیگر است و از این رو سر و صداهای بلند برای دیگران مزاحمت ایجاد می‌کند.
مهمترین قوانین آپارتمان نشینی
قانون‌هایی که در آپارتمان‌ها وضع می‌شوند توسط مدیر ساختمان و با همفکری و تأیید سایرین است. این قانون ممکن است در هر ساختمان متفاوت باشد و الزاماً در همه جا یکسان نیست. برای مثال قوانین مربوط به خدمات مشترک و شارژ ساختمان با همفکری ساکنین تعیین می‌شود و یا مواردی مانند نگهداری از حیوان خانگی ممکن است در یک ساختمان ممنوع و در جایی دیگر بلامانع باشد.
حق و حقوق ساکنین ساختمان
ما در اینجا به 20 مورد از مهمترین و اساسی‌ترین قوانین آپارتمان نشینی پرداخته‌ایم.
پرداخت شارژ ساختمان
پرداخت شارژ ساختمان به عنوان یک مسئولیت ماهانه برای ساکنان، نقش بسیار مهمی در تامین هزینه‌های خدمات عمومی دارد. این شارژ شامل هزینه‌هایی نظیر روشنایی فضاهای عمومی، پارکینگ، راه‌پله، و تعمیرات عمومی مانند رنگ‌آمیزی و نگهداری آسانسورها می‌باشد. از این رو، پرداخت به موقع این مبلغ نه تنها از الزامات قانونی، بلکه از اصول اخلاقی زندگی مشترک در یک ساختمان نیز به شمار می‌آید.
ممنوعیت ایجاد سر و صدای بیش از حد
ممنوعیت ایجاد سر و صدای بیش از حد یکی دیگر از قوانین حیاتی در زندگی آپارتمانی است. شیوه زندگی در یک آپارتمان به گونه‌ای است که آرامش خانوارها باید حفظ شود. در این راستا، طبق ماده 59 قانون آپارتمان‌نشینی، هر گونه سر و صدا و مزاحمت برای همسایگان به شدت منع شده است. همان‌طور که مشخص است، ایجاد صدا در ساعت‌های استراحت که شامل بازه‌های 13 الی 16 بعدازظهر و 21 شب تا 8 صبح روز بعد می‌شود، نقض این قانون محسوب می‌گردد.
مدیریت زباله‌ها
در زمینه مدیریت زباله‌ها، رعایت اصول بهداشتی و عدم ایجاد آلودگی در محیط نیز باید مدنظر قرار گیرد. بوی نامطبوع زباله‌ها می‌تواند موجب نارضایتی ساکنان دیگر شود. بنابراین، ضروری است که ساکنان در زمان مشخصی زباله‌ها را خارج کنند و از بسته بودن کیسه‌ها و عدم وجود سوراخ در آن‌ها اطمینان حاصل نمایند.
نگهداری حیوانات خانگی
نگهداری حیوانات خانگی نیز باید با دقت انجام شود. بر اساس قوانین آپارتمان‌نشینی، نگهداری این حیوانات در مناطق مشترک و مشاعات ساختمان ممنوع است و ساکنان تنها مجاز به نگهداری آن‌ها در واحدهای خود هستند.
عدم استفاده از آب و برق مشاع به شکل اختصاصی
استفاده نادرست از آب و برق مشاع نیز از دیگر مواردی است که ساکنان باید به آن توجه کنند. این منابع باید به صورت مشترک استفاده شوند و بهره‌برداری اختصاصی از آن‌ها، نظیر استفاده از آب برای شستشوی خودرو، مجاز نیست.
پرداخت هزینه‌های مشترک
در خصوص هزینه‌های مرتبط با تعمیرات مشاعات، همه ساکنان موظف به پرداخت سهم خود در هزینه‌های تعمیرات می‌باشند. وجه پرداختی برای هر گونه خرابی باید به صورت مساوی بین ساکنان تقسیم شود و در صورت بروز نارضایتی، می‌توان این موضوع را با مدیر ساختمان مطرح کرد.
پرداختن هزینه خرابی
هزینه‌های ناشی از خرابی‌ها نیز باید به درستی مدیریت شود. به‌عنوان مثال، خرابی‌هایی نظیر گرفتگی لوله یا آب دادن سقف از مسئولیت‌های ساکن طبقه بالایی بوده و این فرد موظف به پرداخت هزینه‌های تعمیرات مربوطه می‌باشد.
عدم تغییر دادن نما
تغییر نمای ساختمان نیز به هیچ وجه مجاز نیست و هر گونه اقدام در این زمینه نیازمند اخذ مجوز و تأیید از سوی سایر ساکنان و مدیر ساختمان است. رعایت این قوانین نه تنها به حفظ نظم و امنیت در ساختمان کمک می‌کند، بلکه به ایجاد فضایی آرام و دلپذیر برای زندگی مشترک نیز منجر می‌شود.
برخورداری از پارکینگ اختصاصی به‌طور مشخص در قولنامه
چنانچه در قولنامه مربوط به واحد خود، پارکینگ اختصاصی قید شده باشد، هیچ شخص دیگری حق استفاده از آن را نخواهد داشت، حتی در صورتی که این پارکینگ خالی باشد. این امر به‌منزله احقاق حقوق مالکیت شما بر فضای اختصاصی خود است.
استفاده از پارکینگ مشاع
پارکینگ مشاع به‌طور مشترک میان ساکنین ساختمان تقسیم می‌شود و هیچ‌کس مجاز به تصرف آن به‌طور انفرادی نیست. همچنین افرادی که از این فضای مشاع بهره‌مند می‌شوند، حق ندارند آن را به اجاره دهند یا به نوعی مالکیت خصوصی بر آن قائل شوند.
پرداخت اجاره پارکینگ اختصاصی
از جمله قواعد مهم در زندگی آپارتمان‌نشینی این است که اگر فردی از پارکینگ اختصاصی یک همسایه استفاده کند، ملزم به پرداخت اجاره بهای آن خواهد بود. این مسأله به احترام به حقوق دیگران و حفظ نظم در ساختمان کمک می‌کند.
توجه به نظافت
تمام ساکنین باید به حفظ نظافت و تمیزی فضاهای مشترک ساختمان اهتمام ورزند. این مسئولیت مشترک نیازمند همکاری همه افراد ساکن است تا محیطی پاکیزه و دلپذیر فراهم شود.
عدم استفاده از آسانسور برای حمل بار
استفاده از آسانسور برای جابه‌جایی بار ممنوع است. در صورتی که کسی از این امکان به‌نحو غیرمجاز استفاده کند و به آسانسور آسیب بزند، هزینه تعمیرات به عهده فرد متخلف خواهد بود.
مراقبت از پشت بام
قراردادن اشیاء تیز و آسیب‌زا بر روی پشت بام به‌طور قاطع ممنوع است. در صورت بروز خرابی، افراد موظف به پرداخت هزینه‌های تعمیرات خواهند بود.
پرداخت خسارات شخصی
هرگونه خسارتی که از سوی واحدها ایجاد شود باید به‌دست خود آن افراد تعمیر شود و این هزینه‌ها از مبلغ شارژ ساختمان کسر نخواهد شد. لذا افراد باید به این نکته دقت کافی داشته باشند.
تعمیرات ساختمان
تعمیرات لازم بر روی ساختمان، به‌هیچ‌وجه جزء حق شارژ آپارتمان محسوب نمی‌شود و ساکنین باید برای این هزینه‌ها تدبیر لازم را داشته باشند.
حق و حقوق ساکنین ساختمان : رعایت اصول برگزاری مهمانی
صوت و سر و صدای ناشی از مهمانی‌ها باید حداکثر تا ساعت ۱۲ شب محدود گردد. همچنین مراسم بدرقه مهمانان می‌بایست در داخل واحدهای مسکونی انجام شود و نباید در فضاهای مشترک مانند راه‌پله و آسانسور سر و صدا ایجاد کند.
مجوز برای تغییر نما
هرگونه تغییر در نمای ساختمان، از جمله بالکن‌ها، نیازمند کسب مجوز از مراجع ذیربط است. تغییرات بدون مجوز می‌تواند به بروز مشکلات قانونی و اجرایی منجر شود.
حفظ زیبایی نما
مواردی چون بند رخت یا کولر که از نمای ساختمان بیرون زده باشند، تنها با کسب اجازه از مدیر ساختمان مجاز خواهند بود. چنین اقداماتی می‌تواند به زشت شدن نمای ساختمان و در نهایت بر زیبایی شهر تاثیر منفی بگذارد.
قفل کردن درب
حق و حقوق ساکنین ساختمان – ساختمان‌هایی که دارای نگهبان نیستند، ملزم‌اند تا درب ورودی خود را در شب قفل کنند. این اقدام به‌منظور حفظ امنیت ساکنین و جلوگیری از ورود افراد غیرمجاز به داخل ساختمان ضروری است.
اپلیکیشن بـرســام مدیریت «هوشمند-آسان» شارژ ساختمان
اپلیکیشن بـرســام مدیریت «هوشمند-آسان» شارژ ساختمان، ابزاری نوین و کارآمد برای مدیریت هزینه‌ها و شارژ ساختمان‌ها به شمار می‌آید. این اپلیکیشن با طراحی کاربرپسند و ویژگی‌های منحصر به فرد، امکان ثبت و پیگیری هزینه‌ها، پرداخت‌های آنلاین، و ارتباط مستقیم بین ساکنان و مدیر ساختمان را فراهم می‌کند. با استفاده از اپلیکیشن بـرســام، ساکنان می‌توانند به سادگی و سرعت، وضعیت مالی خود را بررسی کرده و به مدیریت ساختمان در تسهیل امور مالی کمک کنند.
همچنین، قابلیت اعلام اعلان‌های مهم و یادآوری پرداخت‌ها، به افزایش شفافیت و بهبود ارتباطات در ساختمان‌های مسکونی و تجاری کمک می‌کند. به طور کلی، اپلیکیشن بـرســام مدیریت «هوشمند-آسان» شارژ ساختمان، به عنوان یک راهکار جامع و هوشمند، در راستای بهینه‌سازی فرآیندهای مالی و افزایش رضایت ساکنان، نقشی اساسی ایفا می‌کند.
برای دانلود نسخه اندروید و ios کلیک کنید.