چه هزینه هایی را مستاجر باید پرداخت کند؟
چه هزینه هایی را مستاجر باید پرداخت کند؟ یکی از اصلی ترین نقاط مناقشه میان مستاجر و موجر، بحث تعمیرات و هزینه هایی هست که بر عهده هر یک از طرفین می باشد. از آنجایی که قانون مدنی و آپارتمان نشینی کشور تبصره دقیقی را در مورد این هزینه ها اعلام نمی کند، مشاجره های زیادی در مورد هزینه ساختمان وجود دارد. قوانین عرفی کشور اعلام می کند تمام هزینه هایی که مرتبط با ساختار کلی ساختمان می باشد، برعهده موجر بوده و مستاجر نیازی نیست بابت آن هزینه ها مبلغی را پرداخت کند.
این هزینه ها می تواند شامل نصب دوربین های مداربسته ، خرید وسایل دائمی برای ساختمان مانند چیلر و تعمیرات نمای بیرونی ساختمان باشد. این در حالی است که هزینه‌های جاری ساختمان مانند شارژ و خرید وسایل مصرفی کاملا بر عهده مستاجر میباشد. در این پست قصد داریم همراه با شما نگاه دقیقی به مسئولیت مالی طرفین قرارداد انداخته و آن را از نقطه نظرات مختلف ارزیابی نماییم. با برسام همراه باشید.
تعریف هزینه های جاری
در قوانین آپارتمان نشینی، هزینه های جاری به مجموعه مواردی گفته میشود که در آن شما بابت امور مصرفی مانند تعویض لامپ ، پرداخت قبوض و شارژ ساختمان باید مبلغی را هزینه کنید. تمامی این هزینه ها از آنجایی که توسط مستاجر مورد استفاده قرار می گیرند، بر عهده او بوده و پرداخت نکردن آن می تواند منجر به جریمه و حتی کسر مبلغ از رهن خانه شود.
هزینه های مرتبط با تعمیرات کلی
ازآنجایی‌که تعمیرات کلی ساختمان شامل مواردی میشود که به صورت دائمی در خانه باقی می ماند، این وظیفه موجر است تا هزینه های این بحث را پرداخت کند. به عنوان مثال در صورتی که ساختمان دوست دارد دوربین های مداربسته و یا تجهیزات آتش نشانی را در ساختمان تعبیه نمایند، به دلیل اینکه ابزار به صورت دائمی در ساختمان باقی خواهد ماند، وظیفه موجر است تا نسبت به پرداخت هزینه ها، اقدام لازم را انجام دهد. البته در بسیاری از ساختمان ها و برج ها مدیران ساختمان تفکیک هزینه ها را در تابلو اعلانات به اطلاع همه می رساند.
چه هزینه هایی را مستاجر باید پرداخت کند؟
چه هزینه هایی را مستاجر باید پرداخت کند؟ بر اساس قانون مشاوران املاک کشوری :
- پرداخت هزینه های آب، برق، گاز و تلفن مربوط به هر واحد ، به عهده مستاجر همان واحد است.
- تمامی هزینه های جزئی که پس از اقامت مستاجر بوجود آید و هزینه های جاری ساختمان بر عهده مستاجر می باشد مانند چکه کردن شیر آب که نیاز به تعویض برخی قطعات است، یا هزینه سرویس آسانسور و هزینه شارژ ساختمان.
- خسارتی که توسط مستاجر بوجود آید ، مسلما مستاجر خود می باید نسبت به پرداخت هزینه ی آن اقدام نماید .
هزینه تعمیرات ساختمان، بر عهده مالک یا مستأجر؟
بعد از نوشتن اجاره‌نامه و جابه‌جایی مستأجر به خانه جدید، مالک وظیفه دارد هزینه‌های کلی مربوط به تعمیرات اساسی ساختمان را پرداخت کند. این یعنی اگر آسانسور خراب شود، موتورخانه ساختمان به تعمیرات اساسی نیاز داشته باشد، مدیریت ساختمان تصمیم به عایق‌بندی پشت‌بام بگیرد یا دیگر نقاط خانه نیازمند هزینه‌های عمرانی باشد، مسئولیت پرداخت هزینه‌ها تماما بر عهده مالک ساختمان است.
کدام هزینه‌ها بر عهده مالک است؟
بعد از اتمام اسباب کشی منزل و شروع سکونت مستأجر، مالک وظیفه دارد هزینه مربوط به مواردی که به‌صورت دائمی در خانه باقی می‌مانند را بپردازد. مستأجر مهمان یک یا چندساله خانه است و وظیفه‌ای در قبال نصب دوربین مداربسته یا تجهیزات آتش‌نشانی در ساختمان ندارد. مالک موظف است همیشه آماده پرداخت هزینه این موارد به‌علاوه هزینه‌های مربوط به تعمیرات کلی ساختمان باشد.
اگر مالک از پرداخت هزینه امتناع ورزد چه باید کرد ؟
مستاجر نیز می تواند با هماهنگی و توافق با صاحبخانه آن دسته از هزینه های ساختمان که مربوط به صاحبخانه می شود را خود شخصا پرداخت نموده تا در اجاره ی پرداختی ماه بعد از مبلغ اجاره کسر گردد .
( و داشتن یک سند مبنی بر پذیرفتن این موضوع هزینه توسط صاحبخانه )
تاکید می شود که مستاجر این تعمیرات را با اجازه وتایید کتبی مالک انجام دهد و همچنین تمام فاکتورهای مخارج را نزد خود نگاه داشته تا بتواند پس از پرداخت هزینه تعمیرات و تغییرات انجام شده ، آنرا از وی مطالبه کند.
بنابراین قبل از هر اقدامی برای تعمیر باید با صاحبخانه تماس بگیرید.
در صورتیکه مستاجر خرابی را به اطلاع صاحبخانه برساند، صاحبخانه موظف است که در زمان مشخص به شما پاسخ دهد. با مالک درباره فوریت تعمیرات صحبت و سعی کنید برای زودتر تعمیر شدن خرابی ها با او همکاری کنید. اما اگر مالک در زمان مناسب پاسخگو نباشد مستاجر می‌تواند با مراجعه به شورای حل اختلاف از مالک شکایت کند .اگر بازهم مالک اقدام به رفع مشکل ننماید ، مستاجر می تواند جهت عملیات تعمیرات اقدام کنید و هزینه آن را از اجاره‌بها کسر کنید .
حتما زمان تماس با صاحبخانه و پاسخی که دریافت کرده اید و دلیل این که چرا زمان پاسخگویی طولانی شده را مستند کنید. همچنین برای تمامی هزینه های انجام شده فاکتور بخواهید تا مدرک مستدلی برای ارائه داشته باشید.
آیا مالک ضامن پرداخت هزینه های شارژ ساختمان است ؟
اهميت موضوع پرداخت سهم شارژ ساختمان به قدری حاد است كه قانونگذار در مواردي مالك و مستأجر را به صورت تضامني مسئول پرداخت شارژ و هزينه مشترك ساختمان قلمداد كرده است. بنا بر نظر قانونگذار در صورتي كه پرداخت هزينه‌هاي مشترك ساختمان بر عهده مستأجر باشد ولي او از پرداخت چنين هزينه‌هايي امتناع كند، ، هیأت مدیره می تواند علاوه بر مراجعه به مستأجر به مالک نیز مراجعه و اعلام بدهی نماید.
همچنین اگر به موجب قرارداد نامه ، پرداخت هزینه های مشترک به عهده مالک باشد و مالک از پرداخت آن خودداری نماید، مستأجر می تواند از محل مال الاجاره هزینه های مزبور را پرداخت کند.
مسئولیت مالک و مستأجر در قبال مدیر ساختمان
تا این لحظه درباره هزینه‌های مالک و مستأجر صحبت و آنها را تفکیک کردیم. در این بخش به این سؤال پاسخ می‌دهیم که پرداخت هزینه‌های مشترک به عهده کدام‌یک از آنها است.
در حالت کلی، اجاره‌نامه مالک را مسئول پرداخت هزینه‌های مشترک ساختمان می‌کند؛ اما این مسئله به توافق دو طرف بستگی دارد و تضامنی است. چنانچه مالک موظف به پرداخت باشد و تقبل نکند، مستأجر مجاز به هزینه شخصی و کسر هزینه‌های انجام‌شده از اجاره ماهیانه است. همچنین اگر مستأجر موظف به پرداخت باشد و تقبل نکند، مالک مجاز به هزینه شخصی و کسر هزینه‌های انجام‌شده از رهن خانه است. مدیر ساختمان می‌تواند با مراجعه به مستأجر و مالک، هزینه‌های مشترک ساختمان را از هر دو مطالبه کند.
آیا مالک ضامن پرداخت هزینه های شارژ ساختمان است ؟
اهميت موضوع پرداخت سهم شارژ ساختمان به قدری حاد است كه قانونگذار در مواردي مالك و مستأجر را به صورت تضامني مسئول پرداخت شارژ و هزينه مشترك ساختمان قلمداد كرده است. بنا بر نظر قانونگذار در صورتي كه پرداخت هزينه‌هاي مشترك ساختمان بر عهده مستأجر باشد ولي او از پرداخت چنين هزينه‌هايي امتناع كند، ، هیأت مدیره می تواند علاوه بر مراجعه به مستأجر به مالک نیز مراجعه و اعلام بدهی نماید.
همچنین اگر به موجب قرارداد نامه ، پرداخت هزینه های مشترک به عهده مالک باشد و مالک از پرداخت آن خودداری نماید، مستأجر می تواند از محل مال الاجاره هزینه های مزبور را پرداخت کند.