هزینه آب مشاع در آپارتمان به چه صورت تقسیم میشود؟
هزینه آب مشاع در آپارتمان به چه صورت تقسیم میشود؟ در ساختمان ها یا آپارتمان هایی که قبوضی مانند آب، برق، گاز برای تمامی واحد ها مشترک می باشد، معمولا درگیری هایی بر سر این موضوع بین افراد ایجاد می شود و هر از گاهی نیز برخی فکر می کنند مبلغی که پرداخت کرده اند به مراتب چیزی بیشتر از مقدار مصرف شده بوده است.از آنجایی که عادلانه تقسیم شدن هزینه های مصرفی مشترک موضوع بسیار مهمی است. در این مقاله ما سعی کردیم در خصوص روش های تقسیم آب در ساختمان صحبت کنیم و در مورد آن اطلاعاتی را در اختیار شما قرار دهیم. چنانچه شما نیز تجربه زندگی در ساختمانی را داشته باشید که قبوض آن به صورت مشترک است این مطلب برای شما بسیار مفید خواهد بود.
در ساختمان ها یا آپارتمان هایی که قبوضی مانند آب، برق، گاز برای تمامی واحد ها مشترک می باشد، معمولا درگیری هایی بر سر این موضوع بین افراد ایجاد می شود و هر از گاهی نیز برخی فکر می کنند مبلغی که پرداخت کرده اند به مراتب چیزی بیشتر از مقدار مصرف شده بوده است.از آنجایی که عادلانه تقسیم شدن هزینه های مصرفی مشترک موضوع بسیار مهمی است. در این مقاله ما سعی کردیم در خصوص روش های تقسیم آب در ساختمان صحبت کنیم و در مورد آن اطلاعاتی را در اختیار شما قرار دهیم. چنانچه شما نیز تجربه زندگی در ساختمانی را داشته باشید که قبوض آن به صورت مشترک است این مطلب برای شما بسیار مفید خواهد بود. با برسام همراه باشید.
راه های محاسبه قبض آب آپارتمان
-
1.محاسبه قبض آب بر اساس متراژ آپارتمان
یکی از روش هایی که می توان هزینه آب مشترک مصرفی ساختمان را با آن مشخص نمود، برحسب متراژ واحدها می باشد و پرداخت آن به عهده مالک یا استفاده کنندگان که در واقع همان مستاجر است،می باشد.تقسیم قبض آب مشترک در ساختمان بر اساس متراژ یکی از قدیم ترین راهکارهایی است که توسط قانون گذار و مجریان املاک در ساختمان ها و آپارتمان ها تعیین شده است.بر این اساس مبلغ قبض کنتور آب مشترک بر اساس مساحت واحدهای ساختمان محاسبه می شود اگر بخواهیم به طور کامل تر در مورد آن صحبت کنیم باید بگوییم که در این روش هزینه قبض آب کنتور مشترک ساختمان به تعداد واحدها تقسیم می شود، بر اساس این روش واحدی که مساحت آن 400 متر مربع است باید دو برابر واحدی که مساحت آن 200 متر مربع است، آن مبلغ را پرداخت کند.
2.محاسبه قبض آب مشترک در ساختمان بر اساس تعداد نفرات ساکن در هر واحد
در این روش مبلغی که در قبض مشخص شده است بر تعداد کل ساکنان ساختمان تقسیم می شود و در نتیجه سهم هر واحد به تعداد افراد ساکن در واحد بستگی دارد.به طور مثال اگر قبض آب ساختمام مبلغ 600 هزار تومان باشد و در کل 12 نفر در ساختمان زندگی می کنند. این عدد تقسیم بر 12 می شود و سهم هر نفر مبلغی در حدود 50 هزار تومان است. در این حالت یک خانواده 4 نفری باید 200 هزارتومان پرداخت کنند و سهم یک خانواده 2 نفری 100 هزار تومان می شود.
نقاط ضعف محاسبه قبض آب آپارتمان و هزینه آب مشاع در آپارتمان
این روش ها تا مدتی در بین مشترکین و آپارتمان نشین ها مورد استفاده قرار گرفت، اما با نقاط ضعف متعددی همراه بود که از آن جمله می توان به موارد ذیل اشاره کرد:
- یکسان نبودن تعداد افراد ساکن در تمام واحدهای آپارتمانی
شیوه محاسبه قبض آب آپارتمان بر اساس متراژ ساختمان زمانی کار ساز است که تعداد افراد ساکن در تمام واحدها مساوی باشند، در غیر این صورت تقسیم عادلانه نیست.
- متفاوت بودن میزان مصرف واقعی هر مشترک
حتما شما هم در بین آشنایان خود با افرادی ملاقات داشته اید که به طور کلی آب زیاد مصرف می کنند، به این صورت که یا به دفعات دوش می گیرند و یا مهمان داری زیادی دارند.
در این شرایط طبیعی است که با وجود مساوی بودن تعداد ساکنین واحدها، میزان مصرف آب در واحدی که آبریزی بیشتری دارند، بیشتر است.
- عدم حضور طولانی مدت برخی از ساکنین در آپارتمان
در برخی موارد نیز مشاهده شده است که بعضی از ساکنین تا مدت طولانی در واحد خود حضور نداشتند و یا ریتم زندگی آن ها به صورتی بوده که از صبح تا شب در محل کار خود رفته و تنها شب ها برای استراحت به منزل خود مراجعه می کردند.
طبیعتاً میزان مصرف آب در واحدهایی با این خصوصیات بسیار کمتر از واحدهایی است که در تمام روز طول در منزل حضور دارند.
بعد از ملاحظه عدم حضور مساوی تمام ساکنین آپارتمان ها، مدیران ساختمان ها به فکر راهکاری برای رفع این مشکل بودند.
به همین دلیل گزینه مدت حضور ساکنین در آپارتمان را در کنار عواملی همچون تعداد نفرات ساکن در هر واحد و همچنین میزان مساحت هر واحد را در جدول محاسبه قبض آب مشترک لحاظ کردند تا از این طریق مقدار واقعی مصرف آب توسط مشترک به صورت مجزا محاسبه شود.
حتی در بسیاری ازمجتمع های مسکونی چندین واحده مدیران ساختمان از نرم افزارهای هوشمند به منظور محاسبه قبض آب آپارتمان استفاده می کنند.
اپلیکیشن بـرســام
مدیریت «هوشمند-آسان» شارژ و هزینه ساختمان
با اپلیکیشن برسام، صورتحساب ها و هزینه های ساختمان خود را به آسانی مدیریت کرده و علاوه بر نظم مالی، در زمان و انرژی خود صرفه جویی کنید.
هزینه های مربوط به قسمت های مشاع چگونه پرداخت می شود ؟
یک مجتمع مسکونی به دو بخش تقسیم بندی می شود . یکی بخش اختصاصی و دیگری بخش مشاع یا عمومی . هزینه های این بخش نیز با توجه به مقدار مبلغ صرف شده در طول یک ماه تعیین می شود و ساکنین ملزم به پرداخت آن هستند . بخش‌هایی مثل پشت بام ، پارکینگ ، حیاط ، راهروها ، پلکان و امثال اینها بخش عمومی و مشاع آپارتمان است که هزینه های این بخش ها نیز در شارژ ساختمان دیده شده است .
نحوه ی محاسبه ی هزینه های قسمت های مشاع چگونه است ؟
هزینه های قسمت مشاع نیز با توجه به مقدار مبلغ صرف شده در طول یک ماه تعیین می شود و ساکنین ملزم به پرداخت آن هستند . بخش‌هایی مثل پشت بام ، پارکینگ ، حیاط ، راهروها ، پلکان و هزینه آب مشاع در آپارتمان و امثال اینها بخش عمومی و مشاع آپارتمان است که هزینه های این بخش ها نیز در شارژ ساختمان دیده شده است . پرداخت هزینه قسمت های مشاع آپارتمان بر عهده مالکان ساختمان است . در یک آپارتمان با هر تعداد مالک ، هزینه‌های رایجی همچون هزینه نظافت ساختمان یا هزینه بازسازی مشاعات بین مالکان تقسیم میشود . با توجه به اینکه بخش‌های مشاع ساختمان تحت مالکیت کسی نیست ، احساس دوگانه ای به افراد می‌دهد ؛ از سویی مشترک بودن فضا با تعداد زیادی از اشخاص ، حس عمومی بودن آن را ایجاد می‌کند . از سویی دیگر با یک فضای عمومی مثل کوچه یا خیابان متفاوت است . در هر صورت برای رفع این مشکل قوانین مشخصی وجود دارد .
روش کار در محاسبه هزینه های قسمت مشاع ساختمان بدین گونه می باشد که تمام اعضای هیئت مدیره ساختمان با حضور تمام مالکان جلسه ای برگزار می کنند تا در مورد چگونگی محاسبه هزینه های مشترک تصمیم گیری کنند . اگر یکی از مالکان زیربار چنین تعهدی نرود ، هزینه‌ها به شکل مساوی میان سایر همسایگان تقسیم میشود . همسایگانی که مالک نیستند و مستاجر هستند هم قاعدتا سهمی در هزینه مشاعات ساختمان دارند . اما نحوه پرداخت آن بستگی به توافق میان مالک و مستاجر دارد ؛ اگر در قرارداد پرداخت هزینه بر عهده مالک باشد و از پرداخت خودداری کند ، مستاجر می‌تواند از محل اجاره خانه سهم او را بپردازد .
آیا پرداخت هزینه های قسمت های مشاع بر عهده ی مستاجر است ؟
در برخی حالات پرداخت هزینه های قسمت های مشاع بر عهده ی مستاجر است و این مساله در ابتدای امر در قولنامه نیز ذکر شده و طرفین مالک و مستاجر نیز روی آن اتفاق نظر دارن . اما اگر مستاجر از پرداخت آن خودداری کند ، مالکان دیگر می‌توانند به مالک اطلاع بدهند و به نحوی این هزینه پرداخت می شود . اگر هزینه قسمت‌های مشاع آپارتمان بر عهده مالک باشد و سهم خود را نپردازد ، مستاجر می‌تواند از محل اجاره‌بها آن را بپردازد . اگر هزینه قسمت‌های مشاع آپارتمان بر عهده مستاجر باشد و از پرداخت خودداری کند ، مالک می‌تواند با اختیاراتی که دارد ، مبلغ را از او کسر کند .
نحوه محاسبه هزینه آب مشاع در آپارتمان
در برخی از آپارتمان‌ها آب در قسمت‌های مشاع همچون پارکینگ یا حیاط به طور مشترک مورد استفاده قرار می‌گیرد. در این صورت میزان این هزینه باید میان تعداد واحدهای آپارتمان تقسیم شده و هر واحد سهمی در پرداخت آن داشته باشد. برای محاسبه دقیق‌تر می‌توان از نرم افزار مخصوص محاسبه قبض آب استفاده کرد.
همچنین دیده میشود که برخی ساختمان‌ها تنها از یک کنتور برای گاز رسانی به کل مجتمع استفاده می‌کنند. در این حالت مبلغ قبض صادر شده میان تعداد واحدها تقسیم میشود. همینطور مبلغ قبض برق در قسمت‌های مشاع همچون پارکینگ و راهروها نیز به همین صورت میان ساکنین تقسیم بندی می‌گردد.