هزینه هایی که به عهده مستاجر است را بدانید

هزینه هایی که به عهده مستاجر است را بدانید : ساختمان مورد اجاره چه نوساز باشد و چه کلنگی ، می تواند نیازمند عملیات بازسازی و یا تعمیراتی شود که شاید قابل پیش بینی هم نباشد. و مشکل زمانی بوجود خواهد آمد که مستاجر خود را موظف به پرداخت هزینه های ساختمان نمی داند و مدعی می شود که پرداخت این  هزینه هایی که به عهده مستاجر است یا مالک .

از اینرو بین مالک و مستاجر هم ممکن است اختلافاتی به وجود آید که این اختلاف می تواند ناشی از هزینه‌ها و مخارج ساختمان باشد و هیچ یک ندانند که چگونه می‌توانند آنها را رفع و رجوع کنند

از طرفی بر اساس گزارش مرکز آمار در سال ١٣٩٥ حدود یک سوم (٣٠,٧ درصد) از خانوارها در ایران مستاجر هستند که نشان دهنده افزایش 4 درصدی تعداد اجاره نشین ها به نسبت سال 1390 می باشد .

حال با توجه به افزایش اجاره نشینی ما در این مقاله سعی کردیم تا از نظر قانونی به این موضوع بپردازیم : کدام یک از هزینه های ساختمان بر عهده مالک و کدام یک بر عهده ی مستاجر می باشد؟!!! لطفا تا انتها با برسام همراه باشید.

هزینه های ملک اجاره ای بر عهده کیست؟

مسئولیت پرداخت هزینه‌های مصرفی در طول مدت اجاره بر عهده مستأجر خواهد بود. این هزینه‌ها شامل آب، برق، گاز و تلفن مربوط به واحد مذکور می‌شود. علاوه بر این، تأمین هزینه‌های مربوط به تعمیر و سرویس آسانسور به‌صورت جزئی و همچنین مبلغ شارژ ساختمان نیز بر عهده مستأجر خواهد بود.

جبران هرگونه خسارت ناشی از سوء استفاده مستأجر از ملک، مانند سوختن لامپ یا شکستگی شیشه نیز به عهده وی است. همچنین، مسئولیت رفع مشکلات مربوط به فاضلاب پس از چند ماه اقامت فرد و پرداخت عوارض سالیانه پسماند شهرداری نیز بر عهده مستأجر خواهد بود. مگر اینکه ثابت شود بخشی از هزینه‌ها مربوط به زمان قبل از تنظیم اجاره‌نامه یا پس از انقضای مدت اجاره و تخلیه ملک است. در این صورت، مستأجر هیچ‌گونه مسئولیتی در قبال پرداخت هزینه‌های مصرفی در این دوره نخواهد داشت.

در طرف مقابل، هزینه‌های مربوط به تعمیرات اساسی آسانسور یا دیگر نقاط منزل و همچنین هزینه‌های مرتبط با رفع مشکلات سیستم فاضلاب در زمان ورود مستأجر به محل، همگی به عهده مالک ملک قرار می‌گیرد. علاوه بر این، مسئولیت پرداخت عوارض نوسازی شهرداری نیز بر عهده صاحب‌خانه خواهد بود.  به طور کلی، طبق قانون مدنی، مسئولیت انجام تعمیرات و کلیه هزینه های ملک اجاره ای به عهده مالک آن است، مگر اینکه خلاف این امر در قرارداد مشخص شده باشد یا عرف خلاف آن باشد.

انواع هزینه های ملک اجاره ای

هزینه های ملک اجاره ای به دو دسته هزینه‌های اساسی و غیراساسی تقسیم می‌شوند. طبق ماده ۴۸۶ قانون مدنی، کلیه هزینه‌های عمده و اساسی خانه که برای امکان انتفاع از آن لازم محسوب می‌شود، بر عهده موجر است. اما هزینه‌های جزئی و اقلام مصرفی مانند تعمیرات جزئی کولر و پرداخت هزینه قبوض بر عهده مستأجر خواهد بود؛ مگر اینکه شرایط پرداخت هزینه‌های اساسی و جزئی ملک اجاره‌ای، به صورت دیگری در قرارداد شرط شده باشد یا عرف رایج در محل وقوع ملک به این شکل باشد.

به طور کلی، شرایط پرداخت انواع هزینه‌های مربوط به ملک اجاره‌ای به صورت زیر است.

۱. هزینه هایی که به عهده مستاجر است

بر اساس مفاد ماده ۴ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۷۶، پرداخت هزینه‌های زیر بر عهده مستأجر خواهد بود:

• هزینه‌های آب، برق، گاز و تلفن مربوط به هر واحد
• تمامی هزینه‌های جزئی به وجود آمده پس از اقامت مستأجر و هزینه‌های جاری ساختمان مانند چکه کردن شیر  آب، هزینه سرویس آسانسور و هزینه شارژ ساختمان
• خسارت‌هایی که توسط مستأجر به موقع سکونت در ملک به وجود آمده

مطابق با ماده ۴۸۶ قانون مدنی و ماده ۲۰ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال ۱۳۵۶، موجر موظف است هزینه‌هایی که در ادامه ارائه شده را در طول مدت سکونت مستأجر پرداخت کند:

• تمامی هزینه‌های کلی و تعمیرات اساسی مانند هزینه موتورخانه، عایق‌بندی پشت‌بام، رفع مشکل فاضلاب در بدو ورود مستأجر به ملک و هزینه عوارض نوسازی شهرداری
• هزینه تعمیرات ترکیدگی لوله یا مشکلاتی که جزء تعمیرات اساسی محسوب می‌شوند.

در چه شرایطی هزینه هایی که به عهده مستاجر است را می توان از موجر طلب کرد؟

لازم است خاطرنشان کنیم که در صورتی مستاجر می‌تواند هزینه تعمیرات را از موجر مطالبه کند که تعمیرات با اجازه مالک انجام شده باشند. بنابراین مستاجر می‌تواند با هماهنگی و توافق با صاحبخانه آن دسته از هزینه های ساختمان که مربوط به صاحبخانه می‌شود را خود شخصا پرداخت نموده تا در اجاره‌ی پرداختی ماه بعد از مبلغ اجاره کسر گردد. این اجازه باید به صورت کتبی باشد و تایید مالک در آن درج شده باشد. همچنین مستاجر باید تمام فاکتورهای مخارج را نزد خود نگاه دارد.

در صورتی که مستاجر خرابی را به اطلاع صاحب خانه برساند، مالک موظف است تا در زمان مشخص به مستاجر پاسخ دهد.

اپلیکیشن بـرسام
مدیریت «هوشمند-آسان» شارژ و هزینه ساختمان
برای نصب نسخه اندروید از گوگل پلی و نسخه iOS از سیب اپ کلیک کنید.

اگر مالک در پرداخت هزینه ها امتناع کند چه باید کرد؟

اگر مالک در زمان مناسب پاسخگو نباشد؛ مستاجر می‌تواند با مراجعه به شورای حل اختلاف از مالک شکایت کند. در صورتی که مالک بازهم نسبت به رفع مشکل شانه خالی کند، مستاجر می‌تواند تعمیرات را انجام داده و هزینه‌ی آن را از اجاره بها کسر کند. حتما زمان تماس با صاحب خانه و پاسخی که دریافت نموده‌اید را مستند سازید تا به اتفاق فاکتورهای هزینه مدرک مستدلی برای خود داشته باشید.

قانون آپارتمان نشینی معمولاً تعیین می‌کند که هزینه‌های تعمیرات در یک ساختمان مسکونی بر عهده چه کسی است. در کنار این موضوع اطلاع از فرهنگ آپارتمان نشینی نیز، از اهمیت بالایی برخوردار است. به طور کلی، مواردی که به عنوان تعمیرات اساسی محسوب می ‌شوند؛ مسئولیت تعمیر آن‌ها به عهده مالک ساختمان است. این شامل تعمیرات بزرگی می‌شود که به صورت عمده برای حفظ سلامتی و ایمنی ساختمان لازم است. به عنوان مثال، تعمیرات کولر، شوفاژ، پکیج، پمپ آب ساختمان و تعمیرات ساختاری مانند رفع خرابی‌ های سقف و دیوارها که برای قابل سکونت بودن ساختمان ضروری است.

از سوی دیگر، تعمیرات جزئی و کوچکتر معمولاً بر عهده مستاجر قرار می‌ گیرند. این نوع تعمیرات شامل مواردی می ‌شود که عموماً نیاز به تعمیرات روزمره و نگهداری دارند؛ اما به عنوان تعمیرات اساسی به حساب نمی‌آیند. از جمله این موارد می‌توان به تعویض شیر آب ، تعویض لامپ، تعمیر قفل درب ‌ها و تعویض پریز برق اشاره کرد.

هنگام اسباب کشی به آپارتمان، باید بدانید که قوانین اسباب کشی با آسانسور چگونه است. همچنین، جهت جلوگیری از هر گونه خسارت یا آسیب به ساختمان بهتر است از قوانین اسباب کشی به آپارتمان اطلاع داشته باشید.

برای دو طرف، یعنی مالک و مستاجر، بسیار مهم است قبل از امضای قرارداد اجاره، شرایط و تفاهمات مربوط به هزینه ‌های تعمیرات را به دقت مطالعه کنند. همچنین در صورت نیاز، می‌توانند در مورد آن مذاکره کنند و در صورت توافق، این تفاهمات را در قرارداد مکتوب قید کنند.

آیا مالک ضامن پرداخت هزینه های شارژ ساختمان است ؟

اهميت موضوع پرداخت سهم شارژ ساختمان به قدری حاد است كه قانونگذار در مواردي مالك و مستأجر را به صورت تضامني مسئول پرداخت شارژ و هزينه مشترك ساختمان قلمداد كرده است. بنا بر نظر قانونگذار در صورتي كه پرداخت هزينه‌هاي مشترك ساختمان بر عهده مستأجر باشد ولي او از پرداخت چنين هزينه‌هايي امتناع كند، ، هیأت مدیره می تواند علاوه بر مراجعه به مستأجر به مالک نیز مراجعه و اعلام بدهی نماید.
همچنین اگر به موجب قرارداد نامه ، پرداخت هزینه های مشترک به عهده مالک باشد و مالک از پرداخت آن خودداری نماید، مستأجر می تواند از محل مال الاجاره هزینه های مزبور را پرداخت کند.

مسئولیت مشترک موجر و مستأجر در برابر مدیر ساختمان

مدیر ساختمان ممکن است هزینه‌ هایی را از موجر یا مستأجر طلب کند. هزینه‌ هایی که به مصرف شخصی مستأجر مربوط است (مانند مصرف آب، برق و گاز مشاع) بر عهده مستأجر خواهد بود، اما هزینه‌های مربوط به نگهداری کلی ساختمان معمولاً بر عهده مالک است.

نتیجه‌ گیری هزینه هایی که به عهده مستاجر است

با شناخت دقیق هزینه هایی که به عهده مستاجر است، می‌تواند از بروز اختلافات و مشکلات حقوقی جلوگیری کند. توصیه می‌شود قبل از امضای قرارداد اجاره، تمامی موارد مالی و هزینه‌ های احتمالی بررسی شده و در صورت لزوم، از یک مشاور حقوقی کمک گرفته شود.