منشور آپارتمان نشینی _ 30 قانون که باید رعایت کرد

منشور آپارتمان نشینی ، یک سند حقوقی و قانونی است که به عنوان یک رهنمود و قانون داخلی برای ساکنان یک ساختمان مسکونی تهیه می‌شود. این سند برای تعیین حقوق و تعهدات ساکنان، حفظ نظم و آرامش در محیط مشترک ساختمان، و تنظیم روابط بین ساکنان و مدیریت ساختمان مورد استفاده قرار می‌گیرد. منشور آپارتمان‌نشینی، به عنوان یک اسناد قانونی مهم، از اهمیت بسزایی برخوردار است و نقش بسزایی در حفظ انضباط و انسجام در ساختمان‌های مسکونی دارد.

این سند معمولاً توسط مدیر ساختمان یا اتحادیه ساکنان ساختمان تهیه می‌شود و تمام ساکنان ملزم به رعایت مفاد آن هستند. در مقدمه منشور آپارتمان‌نشینی، اهداف و مواردی که مورد پوشش قرار می‌گیرد، به طور مختصر بیان می‌شود و اهمیت رعایت این موارد توسط تمامی ساکنان تأکید می‌شود. در ادامه با برسام همراه باشید تا 30 مورد از منشور آپارتمان نشینی را معرفی کنیم.

مفهوم منشور آپارتمان نشینی

منشور آپارتمان نشینی به‌عنوان یک راهنمای جامع برای زندگی در فضاهای مشترک، شامل مجموعه‌ای از اصول و دستورالعمل‌هاست که به ساکنان کمک می‌کند تا به‌طور مؤثری با یکدیگر تعامل داشته باشند. این منشور با هدف تسهیل زندگی روزمره و ایجاد فضایی آرام و دلپذیر برای همه، به تنظیم رفتارها و مسئولیت‌ها می‌پردازد. در حقیقت، رعایت این قوانین نه‌تنها موجب کاهش تنش‌ها و اختلافات می‌شود، بلکه به ارتقاء کیفیت زندگی ساکنان نیز می‌انجامد و احساس همبستگی و همکاری را در میان آنها تقویت می‌کند.

اجرای صحیح منشور آپارتمان نشینی به ساکنان این امکان را می‌دهد که با آرامش و رضایت بیشتری در کنار یکدیگر زندگی کنند. از طریق برقراری ارتباط شفاف و احترام به حقوق یکدیگر، ساکنان می‌توانند از بروز مشکلاتی که ممکن است زندگی مشترک را تحت‌الشعاع قرار دهد، پیشگیری کنند. این منشور به‌عنوان یک ابزار کارآمد، به ساکنان کمک می‌کند تا با درک متقابل و همکاری، محیطی امن و دلپذیر برای خود و دیگران ایجاد کنند و از زیبایی‌های زندگی در کنار یکدیگر لذت ببرند.

 اهمیت تدوین منشور آپارتمان نشینی

تدوین منشور آپارتمان نشینی به‌عنوان یک سند راهنما، اهمیت فراوانی در ایجاد نظم و انضباط در زندگی مشترک ساکنان دارد. این سند به ساکنان اجازه می‌دهد تا به‌وضوح از حقوق و مسئولیت‌های خود مطلع شوند و بدین ترتیب، زمینه‌های بروز اختلافات کاهش یابد. با وجود این منشور، هر فرد می‌تواند با اطمینان بیشتری در کنار سایرین زندگی کند و درک بهتری از قوانین حاکم بر محیط خود داشته باشد.

علاوه بر این، منشور آپارتمان نشینی به‌عنوان یک مرجع قانونی در مواقع بروز مشکلات و اختلافات عمل می‌کند. این سند، یک چارچوب مشخص برای حل و فصل مسائل و چالش‌ها فراهم می‌آورد و به ساکنان کمک می‌کند تا با استناد به آن، نظرات و خواسته‌های خود را با یکدیگر مطرح کنند. بدین ترتیب، وجود چنین منشوری نه‌تنها به کاهش تنش‌ها کمک می‌کند، بلکه روحیه همکاری و همزیستی مسالمت‌آمیز را نیز در میان ساکنان تقویت می‌سازد.

چالش‌های زندگی در آپارتمان

زندگی در آپارتمان‌ها با چالش‌های خاص خود همراه است. از جمله این چالش‌ها می‌توان به عدم احترام به حریم خصوصی، سر و صدا، مشکلات در استفاده از امکانات مشترک و اختلافات در زمینه‌های مختلف اشاره کرد. در این بخش به بررسی این چالش‌ها و راه‌های مقابله با آن‌ها خواهیم پرداخت.

زندگی در آپارتمان‌ها با چالش‌های خاص خود همراه است. از جمله این چالش‌ها می‌توان به عدم احترام به حریم خصوصی، سر و صدا، مشکلات در استفاده از امکانات مشترک و اختلافات در زمینه‌های مختلف اشاره کرد. در این بخش به بررسی این چالش‌ها و راه‌های مقابله با آن‌ها خواهیم پرداخت.

یکی از بارزترین مسائل در زندگی آپارتمانی، عدم احترام به حریم خصوصی است. گاهی اوقات همسایگان با ورود به فضاهای مشترک یا حتی به صورت غیرمستقیم، احساس حریم شخصی را نقض می‌کنند. برای مقابله با این مشکل، ایجاد فرهنگ گفت‌وگو و احترام متقابل می‌تواند موثر باشد. برگزاری نشست‌های دوره‌ای میان ساکنان به منظور بیان نیازها و انتظارات می‌تواند به کاهش سوءتفاهم‌ها کمک کند.

سر و صدا نیز معضل دیگری است که زندگی در آپارتمان‌ها را تحت‌الشعاع قرار می‌دهد. صدای تلویزیون، موسیقی بلند یا حتی صدای قدم‌ها می‌تواند آرامش را بر هم زند. استفاده از عایق‌های صوتی و توصیه به همسایگان برای رعایت زمان‌های آرامش می‌تواند در کاهش این مشکل مؤثر باشد. علاوه بر این، در صورت بروز مشکلات، بیان درخواست‌ها به صورت دوستانه و محترمانه می‌تواند به درک متقابل کمک کند.

مشکلات در استفاده از امکانات مشترک مانند استخر، سالن ورزش یا پارکینگ نیز از دیگر چالش‌های زندگی آپارتمانی است. برخی ساکنان ممکن است از این امکانات سوءاستفاده کنند یا به طور نامناسب از آن‌ها بهره‌برداری نمایند. برای حل این معضل، تدوین قوانین مشخص و ایجاد یک کمیته نظارت می‌تواند به مدیریت بهتر این فضاها کمک کند. همچنین، برگزاری دوره‌های آموزشی برای آشنایی با نحوه استفاده صحیح از امکانات می‌تواند در این زمینه مفید باشد.

نهایتاً، اختلافات در زمینه‌های مختلف مانند مسائل مالی، نگهداری از ساختمان و حتی نحوه نگهداری از حیوانات خانگی، می‌تواند به تنش‌ها افزوده و جو زندگی مشترک را تحت تأثیر قرار دهد. پیشنهاد تشکیل گروه‌های گفت‌وگوی کوچک و ایجاد فضایی برای تبادل نظر در مورد این مسائل می‌تواند به حل و فصل مشکلات کمک کند. به ویژه در موارد حساس، استفاده از میانجی‌گری می‌تواند به برقراری صلح و آرامش کمک کند.

در نهایت، زندگی در آپارتمان‌ها به رغم چالش‌ها، می‌تواند فرصتی برای یادگیری مهارت‌های اجتماعی و ارتباطی باشد. با پذیرش تفاوت‌ها و تلاش برای ایجاد فضایی مثبت و همدلانه، می‌توان زندگی را به تجربه‌ای غنی و پربار تبدیل کرد در ادامه با منشور آپارتمان نشینی آشنا می شوید و به رعایت بند های این منشور کمک میکند چالش های آپارتمان کمتر شوند.

منشور آپارتمان نشینی

1- ایجاد سر و صدای غیر متعارف از ساعت یك تا چهار بعدازظهر و نه شب تا نه صبح روز بعد ممنوع می‌باشد. صدای رادیو، تلویزیون و دیگر وسایل پخش موسیقی نیز در ساعت فوق می‌باید فقط در داخل آپارتمان قابل شنیدن باشد.

2- هرگونه كاری به خصوص كارهای ساختمانی كه ایجاد صدای ناهنجار می‌نماید، باید با هماهنگی مدیریت ساختمان فقط در ساعت 8و30 دقیقه تا 13و30 دقیقه و همچنین 15 و 30 دقیقه تا 18 و 30 دقیقه روزهای غیر تعطیل انجام پذیرد.

3- سرو صدای میهمانی در حد معمول (به طوری كه موجب آزاد دیگر ساكنین نشود) حداكثر تا ساعت 24 مجاز می‌باشد. در ایام هفته حداكثر تا ساعت 23 و در شبهای تعطیل و آخر هفته مراسم بدرقه و خداحافظی می‌باید در داخل آپارتمان – نه در راه پله یا هال عمومی – انجام شود. از میهمان‌ها نیز درخواست گردد در حین عبور ازراه پله و محل‌های مشترك رعایت ارامش دیگران را نموده و از دویدن بچه‌ها و ایجاد سر و صدا ممانعت به عمل آورند.

4- پاركت‌های چوبی و كف پوش‌های پلاستیكی را فقط می‌توان پولیش نمود و نباید آنها را با سنگ یا سرامیك و دیگر پوشش‌هایی كه صدا را تشدید می‌نمایند، تعویض كرد.

5- در مواردی كه كف آپارتمان‌ سنگ،سرامیك یا چوب باشد و راه رفتن و كشیدن اجسام بر روی آنها در طبقه پایین صداهای ناهنجار ایجاد كند، توصیه می‌شود حداقل 75 درصد كف با قالی یا موكت پوشانده شود.

6- كف سایی سنگ قسمت‌های اختصاصی باید با اجازه كتبی مالك و مدیریت ساختمان صورت گیرد و هنگامی انجام شود كه امكان بازدید ازطبقه زیرین وجود داشته باشد. مدیران ساختمان باید توجه نمایند كه ریختن مواد اسیدی حاصل از كف سایی به داخل فاضلاب ساختمان موجب گرفتگی و فرسایش لوله‌های فاضلاب می‌شود همچنین نفوذ این مواد به سطح زیرین سنگ باعث خوردگی لوله‌های مستقر در كف و تركیدگی، بخصوص در محل اتصالات می‌شود. بنابراین توصیه می‌شود هنگام كف سایی و پس از اتمام آن سقف طبقه پایین بازرسی شود.

7- هر گونه تغییر در نما، سر در یا بالكن‌های اختصاصی ممنوع است مگر با توافق اكثریت مالكین.

8- ساكنین هر واحد مسئول جبران خسارت وارد شده به واحد های دیگر در اثر گرفتگی لوله‌های فاضلاب، سر رفتن آب وان یا سینك می‌باشد.

9- تعمیرات و تغییرات داخلی و خارجی كه موجب صدمه به اسكلت ساختمان می‌شود به هیچ وجه مجاز نمی‌باشد.

10- سایر تعمیرات و تغییرات داخلی آپارتمان‌ها و بخش‌های اختصاصی مانند انبار می‌باید با اجازه كتبی مالك و تایید مدیریت ساختمان در حد معقول انجام شود.

11- انبار آپارتمان مختص وسایل شخصی ساكنین است. استفاده تجاری و اجاره آن به دیگران ممنوع می‌باشد مگر با اجازه ساكنین مجتمع و با اطلاع مدیریت.

12- سایبان، نرده حفاظ، بند (برای آویزان نمودن لباس) كه از بیرون ساختمان قابل رویت باشند، كولر و وسایل دیگری نباید در بالكن‌ها نصب یا آویزان گردند مگر با اجازه كتبی مدیریت و بر حسب ضرورت.

13- نصب هر گونه آنتن قابل رویت بر روی نما یا در بالكن ساختمان بدون اجازه مدیریت ساختمان قدغن می‌باشد.

14- هیچ گونه وسایل شخصی نباید بیرون از پنجره در پاگردهای عمومی، پاسیو، جلوی درب ورودی آپارتمان، در محوطه و پاركینگ قرار داده شود. به خصوص ساكنین طبقه همكف كه معمولا فقط راه به پاسیو دارند.

15- از گذاشتن مواد آتش زا، ماشین لباسشویی و دیگر تجهیزات، قفس پرنده و هر گونه جسم خطرناك كه باعث ایجاد، سر و صدا است خودداری شود اگر چه این بخش تنها از طریق آپارتمان همكف قابل دسترسی باشد. حفظ و نگهداری ان به عهده مالك قسمت‌های اختصاصی آن واحد میباشد ولی استفاده از آن نباید موجب سلب آسایش دیگران گردد.

16-چنانچه خرد كن زباله در سینك آشپزخانه تعبیه نشده است، از نصب آن در سینك خودداری گردد. از پرتاب آشغال به بیرون از آشپزخانه باید پرهیز نمود. زباله می‌بایست به طور صحیح در داخل شوت زباله قرار گیرد یا در ساعت جمع آوری زباله در محل مقرر بیرون از ساختمان گذاشته شود.

17- نگهداری سگ، كبوتر، قناری، خرگوش و بطور كلی حیوانات در قسمت‌های مشترك مانند پاسیو، هال، بالكن، تراس و محوطه ممنوع است اگر چه استفاده از آن مختص یك یا چند واحد باشد.

18- از مصرف آب خارج از حد معمول می‌باید خودداری شود. در غیر این صورت نصب كنتور بر روی ورودی آب آپارتمان توصیه می‌شود

19- استفاده همزمان از اتو، ماشین لباسشویی، جوجه سرخ كن برقی و دیگر وسایل الكتریكی با مصرف بالا موجب داغ شدن سیم‌ها گردیده خطر آتش سوزی را افزایش می‌دهد. بنابراین استفاده این وسایل به طور همزمان باید خودداری گردد. مدیران ساختمان می‌باید كنترل فیوزهای داخلی آپارتمانها و وضعیت تابلوهای برق داخل واحدها را حداقل یك بار در سال مورد بازدید قرار دهند.

20- مسدود نمودن راه دیگر ساكنان ممنوع است. همچنین نمی‌توان مانع استفاده از قسمت‌های مشترك توسط سایر ساكنین شد مگر آنكه رفت و آمد یا استفاده از آن قسمت مستلزم عبور از ملك اختصاصی باشد.

21- هر گونه دستكاری تجهیزات مشترك بدون اطلاع مدیریت ساختمان ممنوع می‌باشد.

22- در مجتمع‌های فاقد نگهبان باز و بسته كردن درب ورودی محوطه یا ساختمان توسط آیفون می‌باید به وسیله افراد بالغ، پس ازشناسایی انجام پذیرد. گاهی دیده می‌شود بچه‌ها دكمه آیفون را حتی پس از ورود، دوباره فشار می‌دهند و در نتیجه درب باز می‌ماند.

23- بازی كردن بچه‌ها در قسمت‌های مشترك در صورت تایید هیئت مدیره فقط در ساعت‌های تعیین شده و در محل‌های مقرر مجاز می‌باشد.

24- از دیگر مسائل مهم که قوانین آپارتمان نشینی برای نصب در تابلو نوشته می شود؛ مسئول حركات و رفتار فرزندان ، اولیای آنها می‌باشند و در قبال هر گونه عمل خلاف، آنها باید جوابگو باشند.

25- مراسم آیینی، جشن و سوگواری می‌بایست با اجازه مدیریت و پس از اطلاع به همسایه‌ها در سالن اجتماعات مجتمع برگزار شود. در صورت عدم وجود این سالن، در داخل آپارتمان و با حداقل سر و صدا انجام گیرد. از نصب بلندگو و چادر خودداری گردد.بهتر است مراسم از ساعت 15 تا حداكثر 22 انجام پذیرد.

26- هر گونه پخت و پز در قسمت‌های مشترك ممنوع می‌باشد

27- تعبیه كپسول‌های اطفا حریق ضروری است. ضمن آنكه می‌باید نحوه استفاده از آنها به ساكنان آموزش داده شود.

28- ساكنین می‌باید از كثیف كردن فضای مشترک خودداری نموده و در حفظ تمیزی آن كوشا باشند.

29- اتومبیل، موتور سیكلت یا دوچرخه ساكنین می‌باید فقط در محل‌های از پیش تعیین شده پارك گردند. ورود هر گونه وسیله نقلیه مهمان، شستشو، تعمیر و تعویض روغن وسایط نقلیه در داخل مجتمع ممنوع است.

30- رعایت شئون اسلامی در بخش‌های مشترك الزامی است و حضور آقایان با پیژامه و زیر پیراهن در خارج از بخش اختصاصی ممنوع می‌باشد.

اپلیکیشن بـرســام مدیریت شارژ و هزینه ساختمان

اپلیکیشن بـرســام، راهکاری نوین و کارآمد برای مدیریت هوشمند شارژ و هزینه‌های ساختمان است که به ساکنان این امکان را می‌دهد تا با سهولت و دقت، تمامی امور مالی خود را پیگیری کنند. با طراحی کاربرپسند و امکانات متنوع، این نرم‌افزار به کاربران کمک می‌کند تا به‌راحتی اطلاعات مربوط به هزینه‌ها را مشاهده کرده، پرداخت‌ها را انجام دهند و حتی گزارش‌های مالی جامع تهیه کنند.

بــرســام با ارائه یادآوری‌های خودکار و امکان ارتباط مستقیم با مدیر ساختمان، تجربه‌ای بی‌نظیر از مدیریت مالی را فراهم کرده و به ساکنان این امکان را می‌دهد تا زمان و انرژی خود را به جای دغدغه‌های مالی، به زندگی روزمره اختصاص دهند. برای دانلود نسخه اندروید برسام همین حالا کلیک کنید.