شکایت از همسایه بابت عدم پرداخت شارژ ساختمان

البته مدیر یا هیات‌مدیره‌ی ساختمان باید دقت کنند که تنظیم اظهارنامه عدم پرداخت شارژ ساختمان در شورای حل اختلاف فقط درصورتی ممکن است که مبلغ شارژ موردنظر از صفر تا 5 میلیون تومان باشد و برای جریمه‌های بالاتر از 5 میلیون تومان باید از طریق دادگاه اقدام شود.

راه حل قانونی برخورد با عدم پرداخت شارژ ساختمان چیست؟

همانطور که پیش از این نیز بیان شد، ممکن است برخی از واحدهای ساختمان از پرداخت شارژ ساختمان امتناع نمایند و سبب ایجاد مشکلات و اختلافاتی میان ساکنین شوند. برای حل این مشکل، بهتر است مدیر ساختمان و اعضای هیئت مدیره ساختمان ابتدا مشکل را از طریق گفت‌وگو و سازش حل کنند و سپس اگر مشکل از طرق مسالمت‌آمیز برطرف نشد، اقدام به مراجعه به مراجع قضایی نمایند. دلیل این امر نیز این است که حل این مشکل از طریق مراجع قضایی ممکن است سبب تشدید مشکل شود و از آنجایی که ساکنین ساختمان در یک محل زندگی می‌کنند، ممکن است این موضوع آرامش ساکنین را مختل کرده و سبب ایجاد مشکلات بزرگتری شود.

اما گاهی پیش می‌آید که حل مشکل عدم پرداخت شارژ ساختمان از طریق سازش رفع نمی‌شود و در این شرایط، راهی جز مراجعه به مراجع قضایی باقی نمی‌ماند. توجه داشته باشید که اگر مشکل از طریق گفت‌وگو رفع نشود، مراحل و روش‌های قانونی حل این مشکل به شرح زیر است:

1. مراجعه به شورای حل اختلاف و تنظیم اظهارنامه

یکی از راه‌های قانونی برای مقابله با عدم پرداخت شارژ ساختمان، مراجعه به شورای حل اختلاف و تنظیم اظهارنامه علیه همسایه متخلف و خاطی است. در متن اظهارنامه تنظیمی، باید مبلغ بدهی و مدتی که پرداخت این بدهی به تعویق افتاده است ذکر گردد. توجه داشته باشید که به طور کلی، شورای حل اختلاف یکی از مراجع رسیدگی به مشکلات و اختلافات آپارتمان‌نشینی است. اما در ارتباط با دعوای عدم پرداخت شارژ ساختمان و آپارتمان، شورا تا زمانی صالح به رسیدگی است که مبلغ بدهی تا 5 میلیون تومان باشد و اگر مبلغ بدهی بیش از این مبلغ باشد، مدیر ساختمان باید به مراجع عمومی مراجعه کند.

پس از ابلاغ اظهارنامه، اگر واحد مزبور پس از گذشت 10 روز از دریافت اظهارنامه اقدام به پرداخت بدهی ننماید، در این صورت مدیر ساختمان می‌تواند خدمات مشترک را برای واحدی که شارژ خود را پرداخت نکرده است قطع نماید. نکته‌ای که باید به آن توجه داشت این است که مدیر ساختمان فقط آن دسته از خدماتی را می‌تواند قطع کند که جزو خدمات عمومی و مشترک محسوب می‌شوند؛ برای مثال اگر کنتور آب مشترک باشد، در این صورت مدیر می‌تواند آب آن واحد را قطع کند اما اگر واحدی که شارژ ساختمان را نپرداخته است کنتور اختصاصی آب داشته باشد، در این صورت مدیر ساختمان نمی‌تواند کنتور را قطع کند.

2. صدور اجرائیه عدم پرداخت شارژ ساختمان

شکایت از همسایه بابت عدم پرداخت شارژ ساختمان – ممکن است مالک یا مستأجر بدهکار پس از دریافت اظهارنامه و قطع خدمات مشترک، همچنان از پرداخت بدهی خود امتناع نماید. در این شرایط راه حل قانونی بعدی که پیش روی مدیر ساختمان است، مراجعه به اداره ثبت منطقه است. در این موارد، اداره ثبت با توجه به اظهارنامه‌ای که پیش از این علیه مالک یا مستأجر بدهکار تنظیم شده است، اقدام به صدور اجرائیه برای فرد بدهکار می‌نماید. پس از صدور اجرائیه اداره ثبت، بدهکار 10 روز فرصت دارد تا بدهی خود را پرداخت نماید و یا با مدیر ساختمان به توافقی برای پرداخت برسد. توجه داشته باشید که مراجعه به اداره ثبت، یکی از راه‌های قانونی برای برخورد با همسایه بدهکار است که در این روش نیازی به مراجعه به دادگاه نبوده و اگر این روش نیز پاسخگو نبود، در قدم بعدی مدیر ساختمان می‌تواند به دادگاه مراجعه نماید.

3. مراجعه به دادگاه برای طرح دعوای عدم پرداخت شارژ ساختمان

شکایت از همسایه بابت عدم پرداخت شارژ ساختمان – اگر پس از طی مراحل بالا یعنی مراجعه به شورای حل اختلاف، تنظیم اظهارنامه و صدور اجرائیه واحد مربوطه همچنان نسبت به بدهی خود اقدام نکند در این شرایط مدیر ساختمان می‌تواند به دادگاه عمومی حقوقی مراجعه نموده و دادخواستی تنظیم نماید. به طور معمول، موارد اینچنینی در دادگاه بدون نوبت رسیدگی و صدور حکم می‌شود. پس از طرح دعوا در دادگاه عمومی حقوقی، دادگاه مندرجات پرونده را بررسی می‌کند و پس از اثبات بدهکار بودن واحد، دادگاه حکم به جریمه نقدی و محرومیت از خدمات دولتی خواهد داد. منظور از خدمات دولتی آب و برق و گاز است و مبلغ جریمه نقدی معمولاً 2 برابر بدهی بدهکار است که این مبلغ باید به صندوق ساختمان واریز گردد.

پس از ابلاغ حکم دادگاه به بدهکار، این شخص به مدت 10 روز فرصت دارد تا به حکم دادگاه اعتراض نماید. پس از ثبت اعتراض محکوم‌علیه، مراتب اعتراض در دادگاه بدون نوبت و بدون رعایت تشریفات دادرسی بررسی می‌شود. توجه داشته باشید که اگر دادگاه حکم به قطع خدمات دولتی داده باشد، قطع خدمات تا زمان رسیدگی به اعتراض و صدور حکم قطعی به تعویق خواهد افتاد. به طور معمول، اعتراضی که به این حکم می‌شود غالباً اعتراضی است که به مبلغ بدهی می‌شود.

توجه داشته باشید که اگر مالک یا مستأجر اعتراضی به مبلغ شارژ و نحوه تعیین شارژ داشته باشند، می‌توانند با مدیر ساختمان در این زمینه مذاکره کنند و اگر این گفت‌وگو بی‌نتیجه باشد واحد معترض می‌تواند به شورای حل اختلاف مراجعه نماید. نکته دیگری که باید به آن توجه داشته باشید این است که اگر مالکان ساختمان نسبت به سوء استفاده مدیر ساختمان از منابع مالی اعتراض داشته باشند، باید این اعتراض را در دادگاه عمومی مطرح نمایند.

قطع خدمات مشترک

اگر واحد مذکور با گذشت ۱۰ روز از دریافت اظهارنامه، نسبت به پراخت شارژ اقدام نکرده باشد، مدیر ساختمان می‌تواند خدمات مشترک مانند آب گرم، گاز و … را برای آن واحد قطع کند. قطع این خدمات تا زمان پرداخت بدهی ادامه خواهد داشت.

• نکته مهمی که مدیران ساختمان باید به آن توجه داشته باشند این است که جریمه قطع خدمات تنها به خدمات مشترک مربوط می‌شود.
• اگر در ساختمان کنتورهای آب و برق و گاز مشترک نباشد و هر واحد کنتور مخصوص به خود را داشته باشد و مدیر نسبت به قطع آن‌ها اقدام کند، در خدمات اختصاصی آن واحد دخالت کرده و مرتکب جرم شده است که در ازای آن ممکن است حتی به حبس محکوم شود.
• اگر قطع خدمات مشترک ممکن نباشد، مدیر باید برای قطع آب و برق و امثال این‌ها، به مراجع قضایی مراجعه و حکم دریافت کند.